کد خبر : 3849
تاریخ انتشار : سه شنبه ۲۵ تیر ۱۳۹۸ - ۹:۱۹

تحلیلی بر عملکرد روحانی در حوزه مسکن؛ چیزی بیشتر از هیچ / کم سابقه ترین آشفتگی در بازار مسکن

تحلیلی بر عملکرد روحانی در حوزه مسکن؛ چیزی بیشتر از هیچ / کم سابقه ترین آشفتگی در بازار مسکن

اگر بگوییم سرافکندگی بدترین کارنامه دولتها در حوزه مسکن در طول انقلاب اسلامی یکجا به دولت یازدهم و دوازدهم میرسد بیراه نگفته ایم. اینجا صحبت از یکی از اساسی ترین نیازهای مردم کشور است، یعنی مسکن که حتی از بخش آموزش و سلامت برای مردم بخصوص اقشار آسیب پذیر جامعه ما حیاتی تر است. به

اگر بگوییم سرافکندگی بدترین کارنامه دولتها در حوزه مسکن در طول انقلاب اسلامی یکجا به دولت یازدهم و دوازدهم میرسد بیراه نگفته ایم.

اینجا صحبت از یکی از اساسی ترین نیازهای مردم کشور است، یعنی مسکن که حتی از بخش آموزش و سلامت برای مردم بخصوص اقشار آسیب پذیر جامعه ما حیاتی تر است.

به گزارش صدای دنا، شاید اگر تلاطم بازار خودرو، لوازم الکترونیکی و خانگی، موبایل و… بتواند مردم را تحت فشار قرار دهد، تلاطم بازار مسکن به عنوان نیازی که مثل دیگر اقلام قابل چشمپوشی نیست کمر طیف وسیعی از مردم، بخصوص اقشار ضعیفتر جامعه را در این بی برنامگی به تنهایی خواهد شکست!

اگر بخواهیم عملکرد دولت روحانی را که از ابتدا به پروژه مهم مسکن مهر منتقد بود و آنرا ناکارآمد توصیف میکرد و قرار بود با رفع نواقص آن و اجرای پروژه جایگزین مسکن اجتماعی و حمایتی مشکل اقشار ضعیفتر جامعه را حل کند با بررسی عملکرد وزارت راه و شهرسازی در طول ۶ سال در نظر بگیریم باید بگوییم حالا موفقیتها و دست آوردهای قبلی مسکن مهر برای بسیاری از مردم حتی آرزو شده و نگاه حسرت را بر دل جوانان و اقشار ضعیفتر جامعه بر جای گذاشته است .

روحانی که در ابتدای ورود خود به کارزار انتخابات ریاست جمهوری گفته بود: اصل تامین مسکن ارزان برای جامعه مخصوصا نسل جوان از برنامه های دولت تدبیر و امید است و به افزایش قیمت بازار مسکن انتقاد کرده و معتقد بود طرح مسکن مهر با مشکلاتی مواجه است و رفع نواقص مسکن مهر و طرح هایی برای جایگزینی مسکن مهر راه حل آنست، حالا در جایی ایستاده که کم سابقه ترین میزان تلاطم و آشفتگی بر بازار مسکن کشور حاکم شده و بیشتر از هر کس اقشار کم درآمد جامعه را با مخاطرات جدی روبرو ساخته است.

مخاطراتی که گویا حتی شعارهایی مانند تعیین سقف اجاره بها و نظارت بر بازار مسکن دیگر حتی قدرت حداقل تاثیر بر بازار آشفته روانی و واقعی این بخش را ندارد و تعیین لحظه ای قیمتها قید هرآنچه انصاف و عدالت است را نیز حتی بین روابط مالک مستاجر زده است.

در این میان آقای عباس آخوندی، وزیر مستعفی راه و شهرسازی دولت حتی در پایان کار خود در حد شعارهای توخالی هم نتوانست از کارنامه اسفبار خود و همکارانش در دولت روحانی دفاع کند و در عمل نه اعتقادی به پروژه مسکنِ مهر داشت و نه طرح جایگزین مناسبی ارائه کرد تا شرایط برای برای انتقاد بیشتر از دولت روحانی در دوره آقای محمد اسلامی نیز در بی برنامگی فعلی این وزارتخانه مهیاتر شود و دولت را در شرایطی قرار دهد که فقط در برابر اساسی ترین نیاز مردم این سرزمین و در شرایط کمر شکن کنونی بازار مسکن سکوتی معنادار واز سر استیصال پیشه کند.

مشخص است که بازار مسکن اقشار کم درآمد طی سالهای گذشته آنقدر تشنه بوده که در شرایطی که قرار بود ۲۰۰ هزار واحد در ۱۰ سال ساخته شود اما این میزان به یک و نیم میلیون واحد مسکونی تا پایان کار دولت احمدی نژاد افزایش یافته بود و با واگذاری ادامه این طرح تا پایان دولت یازدهم تعداد کل واحدهای مسکن مهر  به ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد رسید که اتفاقا هنوز عطش آن تشنگی را مهار نکرده و حالا این طرح در حالی به پایان راه خود نزدیک میشود که دولت هیچ برنامه جایگزین قابل دفاعی برای بهبود شرایط اسفناک مسکن در کشور ندارد.

دولت احمدی نژاد که او هم در سالهای آخر فعالیت خود به آشفتگی و افزایش نرخ ارز دچار شده بود اما لاقل برای برخی از مشکلات حاد جامعه در آن سالها برنامه هایی در دست داشت که تا حدودی فشار بر اقشار کم درآمد را کم میکرد که یکی از مهمترین آنها همین پروژه مسکنِ مهر بود، پروژه ای که در بحبوحه افزایش قیمتهای آن سالها افزایش قیمت مسکن را مهار کرد و حتی به آن سیر نزولی داد اما وزیر مستعفی دولت روحانی اصلا آنرا قبول هم نداشت و اصلا معلوم نیست چرا برخی ها فکر میکنند اگر دولت قبل در برنامه های زیادی در کشور دچار مشکل بوده لزوما تمام کارهایش بخصوص پروژه های مهم و موفقی مثل مسکن مهر و مسکن ارزان قیمت هم باید در چشم و هم چشمی های سیاسی کشور تحت الشعاع قرار گرفته تا فشار ناشی از ناکارآمدی برنامه های جایگزین آن را تنها ضعیفترین اقشار این جامعه متحمل شوند.

کارنامه ضعیف و تامل برانگیز بازار مسکن کشور تنها به این موارد خلاصه نمیشود و از قبل نیز بی برنامگی دولت در زمان کاهش نرخ سود بانکها نه تنها نقدینگی جامعه را به سمت تولید نبرد بلکه با هجوم این نقدینگی به بازار مسکن، صاحبان سرمایه سعی کردند کم شدن سودهای بانکی را از طریق افزایش دریافت اجاره بها بجای پول پیش یا رهن از درآمد اقشار ضعیفتر جامعه جبران کنند تا حالا و پس از تلاطم نرخ ارز و قیمت مسکن این فشار به اساسی ترین فشار بر اقشار کم درآمد کشور تبدیل شود!

درواقع بررسی وضعیت این اقدامات دولت که نتیجه آن در حوزه مسکن نمود پیدا میکند نشان میدهد عملا بیشتر اقدامات مستقیم و غیر مستقیم در حوزه اقتصاد و مسکن تنها به نفع بخش سرمایه داری در کشور بوده و اقشار کم درآمد این سرزمین را آسیب پذیر تر کرده است که مباحثی مانند کم کردن نرخ سود بانکی، طرح فروش اقساطی مسکن بالای ۲۵۰ متر و بدتر از همه ارائه زمین به انبوه سازان بجای مردم که انبوه سازان در خلا موجود با ارائه دیر هنگام و همزمان با افزایش پلکانی قیمتها مطابق با آنچه همیشه از دلالان در این کشور سراغ داریم بازار را تشنه تر سازند و اساسا معلوم نیست این حجم از اقدامات که منجر به تقویت بخش دلالی مسکن شده هدف مند بوده یا غیر تعمدی فقط مردم را در این شرایط حساس گرفتارتر کرده تا کل حقوق یکساله یک کارمند و کارگر هم نتواند حتی پاسخگوی افزایش به یکباره نرخ رهن و اجاره منزلی باشد که تا همین امروز در آن به سر میبرد چه برسد به برنامه ریزی برای خرید خانه!

و حالا قشر کم درآمد جامعه با شروع تابستان با افزایش بی سابقه قیمتها مواجه است و به نظر میرسد طی سه ماه آینده که بیشترین نقل و انتقالات در بازار مسکن شکل خواهد گرفت شاهد افزایش زاغه نشینی بخصوص در اطراف کلانشهرها باشیم و سهم عمده درآمد خانوار نیز به هزینه اجاره بهای مسکن اختصاص یابد و با کم کردن سایر اقلام اساسی از سبد خانوار به نحوی تیر خلاص گرانیها بر پیکر بیجان اقشار ضعیف و آسیب پذیر جامعه بنشیند.

دولت که طی سالها در حوزه مسکن با حذف خانه های سازمانی کارمندی و کارگری حالا پروژه مسکن مهر را هم ناکارآمد کرده و از طرفی طرح واگذاری اراضی دولتی برای تولید مسکن طبق دستور رئیس جمهور به کلی بر زمین مانده و حتی به یک متر نرسیده و علاوه بر محقق نشدن تولید گسترده مسکن، با حمایت دولت حتی اجرای طرح قانون مالیات بر خانه های خالی و طرح مالیات بر عایدی سرمایه مسکن هم حتی به کف دغدغه های مسئولین تبدیل نشده بعید است حتی بتواند حداقل تاثیر بر جو روانی بازار اجاره بها داشته باشد تا از این فشارها حتی برای ذره ای ناچیز کم کند.

در حالی که در بسیاری از کشورها بر روی نرخ اجاره بهای مسکن نظارت کامل وجود دارد و حتی تبادل رهن و اجاره و حتی هزینه تعمیرات مسکن از طریق حسابهای تعیین شده توسط دولت میان مالک و مستاجر صورت میگیرد در کشور ما حتی طرح دریافت کد رهگیری املاک در معاملات رهن و اجاره مسکن توسط بنگاههای املاک رعایت نمیشود و حتی اگر بشود تنها فایده اش افزایش هزینه دریافت این کد روی پرداختیهای مستاجر است و نمیتوان روی تاثیر آن بر نرخ اجاره بها حتی به مقدار ناچیز هم امیدوار بود.

از طرفی پیشنهاد کمکهای بانکی به مستاجران برای تامین هزینه رهن و اجاره بها آنچه سابقه و تجربه نشان داده با مقروض کردن مستاجرین صرفا قدرت خرید خانه برای سالهای آتی را هم از مردم خواهد گرفت و به نظر میرسد دولت در این تنگنای اقتصادی برای نجات مستاجرین کارگر و کارمند از وضعیت پیش آمده هیچ توان اجرایی و حتی بازوی نظارتی ندارد.

شاید در آینده ای نزدیک بخاطر رشد بی دلیل قیمتها سونامی ریزش قیمت در بازار مسکن هم در راه باشد اما آنچه مشخص است پیکر خسته کارگر و کارمند در شهرهای بزرگی مثل تهران پس از تحمل سیلی از گرانیها اکنون دیگر تاب و توان این افزایش بها را حتی به شکل مقطعی ندارد و همین التهابات کنونی میتواند وضعیت بسیار بدتری برای وضعیت معیشتی این گروه در همین مدت مانده تا به انتهای دوره ریاست جمهوری به همراه داشته باشد که اتفاقا اصلا قابل چشمپوشی نیست.

قطعا نباید انتظار داشت حتی افکار عمومی نزدیک به دولت روحانی، شرایط حاضر و تحمیل هزینه های مضاعف و کمر شکن مسکن بر مردم را نادیده بگیرد و انتظار داشته باشد آنچه همدلی با دولت نام گرفته صرفا تحمل سنگینی بار ناکارآمدی اقتصادی بر روی دوش ضعیفترین اقشار و آسیب پذیر ترین مردم در این کشور باشد و از دولت آقای روحانی انتظار است که هرچه سریعتر برای این آشفتگی و تنگنا در حوزه بسیار مهم مسکن و اجاره بهای خانه برنامه ای ارائه کند وگرنه تابستان امسال تابستان سیاه برای قشر مستاجر و آسیب پذیر این کشور خواهد بود و قطعا تبعات و پیامدهای نگران کننده ای را هم برای مردم به دنبال خواهد داشت.

یادداشت ارسالی- محسن پور ایرانی
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰
  • نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
  • نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.